為改善寧遠(yuǎn)堡村人居生活環(huán)境，張家口市政府決定對經(jīng)開區(qū)寧遠(yuǎn)堡村棚戶區(qū)改造項目地塊上的建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行依法征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號令)和《張家口市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》(張家口市人民政府令[2014]第1號)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收范圍的實際情況，制定本方案。

第一章征收計劃

第一條建設(shè)項目名稱:寧遠(yuǎn)堡村棚戶區(qū)改造項目

第二條征收范圍、方式及期限

1.征收范圍:東至舊村排洪渠，西至寧遠(yuǎn)堡村耕地，南至寧遠(yuǎn)堡村耕地，北至寧遠(yuǎn)堡村耕地，最終范圍和面積以國土部門勘測定界為準(zhǔn).

2.征收方式:整體同時啟動，分4塊征收，在規(guī)定期限內(nèi)，85%以上的村民簽訂了房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的地塊，首先進(jìn)行改造。

3.征收期限:60天，具體時間以征收決定發(fā)布時間為準(zhǔn)。

第三條征收相關(guān)人

1.征收人:張家口市人民政府

2.征收部門：張家口經(jīng)開區(qū)房屋征收辦公室

線路、寬帶線路入戶；室內(nèi)不設(shè)門。

第三章房屋征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

第九條征收村鎮(zhèn)居民住宅房屋

(一)貨幣補(bǔ)償

1.有合法批準(zhǔn)手續(xù)的宅基地，按6000元/平方米給予征收補(bǔ)償(該價格包含宅基地補(bǔ)償價，宅基地不再另行補(bǔ)償)。

2.有合法二層及以上手縷的宅基地，一層按上一條款標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。二層及以上合法建筑而積部分按6050元/平方米給予補(bǔ)償。封閉式陽臺的全部建筑面積計入補(bǔ)償面積;開放式陽臺的建筑面積按半數(shù)計入補(bǔ)償面積。

3.合法批準(zhǔn)手續(xù)的宅基地以外村民自建房屋，按照張經(jīng)管字[2016133號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按磚海結(jié)構(gòu)平房1500元/平方米;破本結(jié)構(gòu)平房1300元/平方米;復(fù)合影鋼頂結(jié)構(gòu)平房1200元/平方米其它各類配房800元/平方米給予補(bǔ)償。

(二)實物安置(安置房購買)

1.被征收人選擇安置房面積不超過被征收有合法批準(zhǔn)手續(xù)宅基地面積和獎勵的7.5平米部分(不合地下室面積)，按6000元/平米購買安置房(不含樓層調(diào)節(jié)價);超出上述應(yīng)安置面積10平米以內(nèi)部分(含10平米)按基準(zhǔn)價6000元/平米的1.1倍即6600元/平米價格購買，超出10平米以外部分按安置房所在小區(qū)內(nèi)首期商品房市場開盤價格購買。

2.被征收人按期簽訂《房房征收處用北償協(xié)議書》的先后順序在本項目回遷安置房交付使用前，依次自行選擇確定回遷安置房，并簽訂《房星征收安置補(bǔ)充協(xié)議書》。

第十條征收其他設(shè)施

1.改造范圍內(nèi)的國有土地地上附著物及設(shè)施按照第三方實際評估價格予以補(bǔ)償。

2.村委會集體所有的房屋及設(shè)施的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照上述條款執(zhí)行或按合法批準(zhǔn)手續(xù)的宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的85%即5100元/平米進(jìn)行補(bǔ)償。

3.房屋產(chǎn)權(quán)證登記為商業(yè)用途的房屋按照第三方實際評估價格予以補(bǔ)償。正在經(jīng)營的參照張經(jīng)管宇[2016]33號文件有關(guān)規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

4.凡利用宅基地上住宅開設(shè)商鋪(含小吃店等經(jīng)營行為)并有合法經(jīng)營手續(xù)的被征收房屋按照房屋建筑面積只給子被征收人或經(jīng)營者營業(yè)損失，標(biāo)準(zhǔn)參照張經(jīng)管字[2016]33號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5居民原宅基地內(nèi)地下室補(bǔ)償依照張經(jīng)管字[2016]33號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按5OO元/平方米補(bǔ)償。

第十一條拆除違章建筑

征收公告發(fā)布后搶搭搶建的房屋、建筑物一律不予補(bǔ)償。

第四章征收補(bǔ)助及獎勵

第十二條臨時安置補(bǔ)助費(fèi)

1、選擇貨幣補(bǔ)償安置的被征收人，按院內(nèi)實測建筑面積(不得超過合法宅基地面積）每月12月/平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，一次性預(yù)付18個月補(bǔ)償安置費(fèi)用，待安置房屋交付使用時，按實際過渡時間一并結(jié)清。

2.、如所購安置房面積小于被征收房屋建設(shè)面積，則在執(zhí)行上條獻(xiàn)后再按所購安置房面積每月12元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議生效后，一次性預(yù)付18個月安置補(bǔ)助費(fèi)(共計已預(yù)付24個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi));如所購安置房建筑面積大于被征收房屋建筑面積，則以相同標(biāo)準(zhǔn)按院內(nèi)實測建筑面積(不得超過合法宅基地面積)一次性預(yù)付18個月的臨時安置補(bǔ)償費(fèi);待安置房屋交付使用時，按實際過渡時間一并結(jié)清。

第十三條搬家補(bǔ)助費(fèi)

按其被征收院內(nèi)實測建筑面積

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，按其被征收院?nèi)實測建筑面積(不得超過合法宅基地面積)25元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議生效后一次結(jié)清。

2、購買安置房的被征收人，執(zhí)行上條款后在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議生效后再一次性給付相同數(shù)額的搬家費(fèi)用一次。

3、對被征收房屋強(qiáng)制執(zhí)行拆除的，不給付搬家補(bǔ)助費(fèi)。

第十四條裝修補(bǔ)助

被征收合法房屋鋪地磚或木地板、吊頂、包門、包暖氣、窗套、門套、塑鋼(鋁合金)門窗、外墻磚等五項(含五項)以上合法建筑面積給子100元/平方米裝修補(bǔ)助。

第十五條獎勵

征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，在協(xié)議生效后且完成搬遷的，一次性給予如下獎勵，

1.有合法宅基地證的每戶按基準(zhǔn)價6000元/平米的標(biāo)準(zhǔn)給子7.5平米的購房面積(含公攤面積)補(bǔ)貼。

2.征收期限內(nèi)前30日簽訂協(xié)議的，按合法批準(zhǔn)手續(xù)的宅基地(或合法院落)面積給予3000元/平米獎勵。

3.征收期限內(nèi)第31-50日內(nèi)簽訂協(xié)議的，按合法批準(zhǔn)手續(xù)的宅基地(或合法院落)面積給予1500元/平米獎勵。

4.征收期限內(nèi)第51-60目簽訂協(xié)議的，按合法批準(zhǔn)手續(xù)的宅基地(或合法院落)面積給予800元/平米獎勵。

5.征收期限內(nèi)未簽訂協(xié)議的，不予獎勵。

第十六條房層交付、安置房購買與補(bǔ)償款支付

征收補(bǔ)償協(xié)議生效后15個工作日內(nèi)，被征收人將被征收房屋騰空并交付征收實施單，征收實施單位將征收補(bǔ)償款支付被征收人。購買安置房的被征收人，在收到上述征收補(bǔ)償款后3個工作日內(nèi)按照所選定的安置房將購房款交付征收實施單位。

簽訂房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書，逾期不交房款不簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人將被視為自動放棄購買安置房資格。

第五章其他事項

第十七條被征收房屋水、電、暖氣、煤氣費(fèi)

辦理征收手續(xù)時，被征收房屋未結(jié)算的水、電、暖氣、煤氣等費(fèi)用由被征收人自行與相關(guān)部門結(jié)清。

第十八條房屋權(quán)屬登記

安置房屋產(chǎn)權(quán)為城市房屋產(chǎn)權(quán)，確權(quán)及房屋所有權(quán)證的辦理由開發(fā)建設(shè)單位代辦，所需費(fèi)用負(fù)擔(dān)按產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門規(guī)定執(zhí)行，由被征收人承擔(dān)。

第十九條違約責(zé)任

如叁年內(nèi)不能按期回遷安置，參照《張家口市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條未盡事宜

本方案未盡亦宜，參照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及省、市《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

上次小編跟大家聊到，張家口寧遠(yuǎn)堡或?qū)⒊蔀閺埣铱谂飸魠^(qū)改造最大的受益者，真相是不是果真如此呢？讓我們一起來看看吧！

通過張家口市人民政府關(guān)于經(jīng)開區(qū)寧遠(yuǎn)堡棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償安置方案，大家可以看到該區(qū)域的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與金額，算筆小賬看看拆遷戶能獲利多少。

據(jù)小編了解，寧遠(yuǎn)堡的平房建筑基本為磚混結(jié)構(gòu)平房，按照補(bǔ)償方案可獲知房屋建筑補(bǔ)償為1500元/平米，再加上宅基地按6000元/平米征收，及征收期限內(nèi)30日簽訂協(xié)議的獎勵3000元/平米，因此拆遷戶在積極配合下至少能獲得10500元/平米的補(bǔ)償，外加每月12元/平方米的臨時安置費(fèi)，電視、空調(diào)、熱水器、暖氣、滲水井等其他費(fèi)用，每平米拆遷款約在11000元/平米以上。而回購房屋價格僅為6000元/平米，還能獲得7.5平米的面積獎勵。回購超出原有宅基地的面積10平米內(nèi)的部分按6600元/平米計算，超出10平米以上的面積才按小區(qū)首期商品房市場開盤價購買。

相信大家都有一個問題，那就是拆遷戶實際獲利的部分只是3000元/平米的獎勵，及1500元/平米的建筑補(bǔ)償，不算多，但是據(jù)小編了解，當(dāng)?shù)孛考业淖≌矫谆鶖?shù)都是很大的，并且還有不少二層小樓，每家的平均面積都在200平米以上，并且已經(jīng)有約300戶居民已經(jīng)購置了3000元/平米的福利房，舉例一個平房面積200平米的拆遷戶，回購2套100平米的回遷房，手頭還能剩100萬元的拆遷款，是不是很震驚呢？

征收范圍：東至舊村排洪渠，西至寧遠(yuǎn)堡村耕地，南至寧遠(yuǎn)堡村耕地，北至寧遠(yuǎn)堡村耕地，最終范圍和面積以國土部門勘測定界為準(zhǔn)。

征收方式：整體同時啟動，分4塊征收，在規(guī)定期限內(nèi)，85%以上的村民簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的地塊，首先進(jìn)行改造

征收期限：60天，具體時間以征收決定發(fā)布時間為準(zhǔn)。

因此，張家口寧遠(yuǎn)棚戶區(qū)改造妥妥的誕生一大波土豪，以面積制勝，寧遠(yuǎn)堡拆遷戶將成為張家口棚戶區(qū)改造大環(huán)境下的大贏家！