霸州市2017年保障性住房申請(qǐng)、分配實(shí)施方案
為做好我市2017年保障性住房申請(qǐng)、分配工作,根據(jù)住房保障相關(guān)政策，并結(jié)合我市實(shí)際，制定霸州市2017年保障性住房申請(qǐng)、分配實(shí)施方案如下：
一、分配對(duì)象
本次保障性住房申請(qǐng)、分配工作將面向全市城鎮(zhèn)中低收入住房困難群體、新就業(yè)職工以及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)、辦）外來務(wù)工人員。
二、分配房源
（一）公共住房配租房源
1.河畔新城小區(qū):位于濱河?xùn)|道以東、溫泉東道以南、延昭路以西。戶型情況：一室一衛(wèi)一廚,建筑面積約42㎡；二室一廳一衛(wèi)一廚，建筑面積約58㎡。
2.幸福佳苑小區(qū):位于網(wǎng)通公司家屬樓以東、東環(huán)路以西、建設(shè)東道以南。戶型情況：一室一衛(wèi)一廚,建筑面積約37—40㎡；一室一廳一衛(wèi)一廚，建筑面積約57—60㎡。
（二）經(jīng)濟(jì)適用住房分配房源
1.河畔新城小區(qū):位于濱河?xùn)|道以東、溫泉東道以南、延昭路以西。戶型情況：二室一廳一衛(wèi)一廚，建筑面積約65—67㎡。
2.幸福佳苑小區(qū):位于網(wǎng)通公司家屬樓以東、東環(huán)路以西、建設(shè)東道以南。戶型情況：二室一廳一衛(wèi)一廚，建筑面積約62-70㎡。
（三）限價(jià)商品房分配房源
河畔新城小區(qū):位于濱河?xùn)|道以東、溫泉東道以南、延昭路以西。戶型情況：二室一廳一衛(wèi)一廚，建筑面積約65—90㎡。
三、公共住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房配租（售）條件
（一）公共住房申請(qǐng)條件
1.城鎮(zhèn)中低收入家庭申請(qǐng)租賃公共住房，應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
（1）申請(qǐng)人年滿18周歲，具有本市城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口，在本市實(shí)際居?。?/span>
（2）申請(qǐng)家庭人均可支配收入在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下（即36875元），家庭總資產(chǎn)低于45萬元；申請(qǐng)家庭為一人的，人均可支配收入需在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.2倍以下（即44250元）；
（3）申請(qǐng)人及家庭成員無自有住房（轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或家庭人均住宅建筑面積低于15㎡且家庭總建筑面積在50㎡以下（含50㎡）。
2.新就業(yè)職工申請(qǐng)租賃公共住房，應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
（1）年滿18周歲，具有本市戶籍；
（2）2012年—2016年全日制大中專及以上畢業(yè)生，申請(qǐng)時(shí)在本市工作；
（3）依法已與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同；
（4）申請(qǐng)人及家庭成員無自有住房（轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或家庭人均住宅建筑面積低于15㎡且家庭總建筑面積在50㎡以下（含50㎡）；
（5）申請(qǐng)家庭人均可支配收入在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下（即36875元），家庭總資產(chǎn)低于45萬元；申請(qǐng)家庭為一人的，人均可支配收入需在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.2倍以下（即44250元）。
3.外來務(wù)工人員申請(qǐng)租賃公共住房，應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
（1）年滿18周歲，在我市實(shí)際工作；
（2）在人社部門繳納職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)；
（3）在本市無自有住房（轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房），未租住任何形式的保障性住房；
（4）在本市居住的家庭成員人均可支配收入在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下（即36875元）；申請(qǐng)家庭為一人的，人均可支配收入需在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.2倍以下（即44250元）；
申請(qǐng)租賃公共住房的外來務(wù)工人員范圍為：開發(fā)區(qū)、霸州鎮(zhèn)、城區(qū)辦、南孟鎮(zhèn)、岔河集鄉(xiāng)、康仙莊鄉(xiāng)。
（二）申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件
1.城鎮(zhèn)中低收入家庭申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
（1）申請(qǐng)人年滿18周歲，具有本市城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口，在本市實(shí)際居??；
（2）申請(qǐng)家庭人均可支配收入在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下（即36875元），家庭總資產(chǎn)低于45萬元；申請(qǐng)家庭為一人的，人均可支配收入需在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.2倍以下（即44250元）；
（3）申請(qǐng)人及家庭成員無自有住房（轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或家庭人均住宅建筑面積低于15㎡且家庭總建筑面積在50㎡以下（含50㎡）。
2.新就業(yè)人員申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
（1）年滿18周歲，具有本市戶籍；
（2）2012—2016年全日制大中專及以上畢業(yè)生，申請(qǐng)時(shí)在本市工作；
（3）依法已與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同，并于2017年4月24日以前已在人社部門連續(xù)繳納三個(gè)月及以上職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或累計(jì)繳納六個(gè)月及以上；
（4）申請(qǐng)人及家庭成員無自有住房（轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或家庭人均住宅建筑面積低于15㎡且家庭總建筑面積在50㎡以下（含50㎡）；
（5）申請(qǐng)家庭人均可支配收入在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下（即36875元），家庭總資產(chǎn)低于45萬元；申請(qǐng)家庭為一人的，人均可支配收入需在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.2倍以下（即44250元）。
（三）申請(qǐng)購買限價(jià)商品房條件
1.城鎮(zhèn)中低收入家庭申請(qǐng)購買限價(jià)商品房，應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
（1）申請(qǐng)人年滿18周歲，具有本市城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口，在本市實(shí)際居??；
（2）申請(qǐng)家庭人均可支配收入在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下（即36875元），家庭總資產(chǎn)低于45萬元；申請(qǐng)家庭為一人的，人均可支配收入需在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.2倍以下（即44250元）；
（3）申請(qǐng)人及家庭成員無自有住房（轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或家庭人均住宅建筑面積低于20㎡且家庭總建筑面積在60㎡以下的（含60㎡）。
2.新就業(yè)人員申請(qǐng)購買限價(jià)商品房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
（1）年滿18周歲，具有本市戶籍；
（2）2012—2016年全日制大中專及以上畢業(yè)生，申請(qǐng)時(shí)在本市工作；
（3）依法已與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同，并于2017年4月24日以前已在人社部門連續(xù)繳納三個(gè)月及以上職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或累計(jì)繳納六個(gè)月及以上；
（4）申請(qǐng)人及家庭成員無自有住房（轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或家庭人均住宅建筑面積低于20㎡且家庭總建筑面積在60㎡以下（含60㎡）；
（5）申請(qǐng)家庭人均可支配收入在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下（即36875元），家庭總資產(chǎn)低于45萬元；申請(qǐng)家庭為一人的，人均可支配收入需在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.2倍以下（即44250元）。
（四）不得申請(qǐng)的情況：
1.無民事行為能力、限制行為能力或無獨(dú)立生活能力的單身申請(qǐng)人不得申請(qǐng)；
2.城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工申請(qǐng)人父母在本市房產(chǎn)數(shù)量大于子女?dāng)?shù)的不得申請(qǐng)（申請(qǐng)人為已婚女性的需核查男方父母在本市房產(chǎn)情況，并執(zhí)行此政策）；
3.配租或配售成功的家庭，放棄入住或被清退未滿2年的不得申請(qǐng)；
4.自2017年4月24日之后離異的不得申請(qǐng)。
四、申報(bào)資料
1.填寫《霸州市保障性住房申請(qǐng)審批表》一份；
2.申請(qǐng)家庭成員戶口簿及身份證原件及一份復(fù)印件；
3.婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書、法院判決書或喪偶證明）原件及一份復(fù)印件；
4.居住房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、土地證、契證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或證明），對(duì)租賃他人住房的還需提供租賃合同原件及一份復(fù)印件；
5.新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員需繳納保險(xiǎn)證明、勞動(dòng)合同、最高學(xué)歷畢業(yè)證等；
6.其他相關(guān)證明等（如：有工作單位的提供工薪收入證明，有汽車的提供購車發(fā)票及行車證，有工商登記的提供營業(yè)執(zhí)照，有低保證的提供低保證明等）。
五、其他規(guī)定
已享受保障性住房的家庭，申請(qǐng)人的配偶因離異或子女年滿18周歲的可申請(qǐng)退出原住房保障。原保障家庭18周歲以上子女如需再申請(qǐng)新的保障性住房，該家庭需入住保障房滿兩年，但該類家庭成員僅限再申請(qǐng)一套保障性住房（限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)房保障家庭退出成員只能申請(qǐng)租賃公共住房）。原公共住房保障家庭的條件需重新審核。
公產(chǎn)房住戶申請(qǐng)公共住房保障時(shí)，所住公產(chǎn)房經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為危房不能居住的（鑒定危房等級(jí)須為C級(jí)或D級(jí)），并出具《房屋安全鑒定報(bào)告》，可在申請(qǐng)條件中不對(duì)住房面積進(jìn)行限制。待自有的公產(chǎn)房得到改造或拆遷安置后等，該家庭須退出公共住房保障。
在保障性住房分配后，對(duì)于未中號(hào)家庭將進(jìn)行輪候，輪候可選擇：1.申請(qǐng)轉(zhuǎn)為其它類型的保障房，但需重新審核；2.等待該類保障房，待有房源后需重新審核，符合條件后參加分配；3.按照上級(jí)新政策執(zhí)行。
六、配租（售）流程
（一）前期準(zhǔn)備
1.市住房保障與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)保障性住房保障家庭資格的審批以及保障性住房分配等工作。保障性住房保障家庭是按照“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”等相關(guān)程序經(jīng)過審批，符合保障性住房保障條件的家庭。
2.市物價(jià)局負(fù)責(zé)保障性住房價(jià)格的公示。公示內(nèi)容為：最高銷售價(jià)格、每層的銷售價(jià)格、地下室銷售價(jià)格。公示媒體為：《新霸州報(bào)》或政府門戶網(wǎng)站“中國霸州”等。
3.市公證處及新聞媒體負(fù)責(zé)對(duì)保障性住房分配工作進(jìn)行全程監(jiān)督和公證。
4.房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)保障性住房相關(guān)信息公示。公示內(nèi)容為：項(xiàng)目地點(diǎn)、套數(shù)、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積以及地下室等相關(guān)信息。公示媒體為：《新霸州報(bào)》或政府門戶網(wǎng)站“中國霸州”等。
（二）分配原則
1.保障性住房分配必須堅(jiān)持公開、公正、公平的原則。
2.舉行“保障性住房分配儀式”應(yīng)聘請(qǐng)市人大代表、政協(xié)委員、市公證處及新聞媒體和申請(qǐng)家庭代表等人員對(duì)保障性住房分配工作進(jìn)行全程監(jiān)督和公證。
（三）分配規(guī)則及方法
1.保障性住房分配采用現(xiàn)場(chǎng)電腦公開搖號(hào)方式進(jìn)行。每戶保障家庭只能委托一名人員憑入場(chǎng)券參加保障性住房分配儀式。首先在公證人員監(jiān)督下，由主持人啟封搖號(hào)機(jī)；然后在公證人員監(jiān)督下，由公證人員現(xiàn)場(chǎng)選取搖號(hào)代表；最后由搖號(hào)代表按動(dòng)搖號(hào)按鈕，電腦隨機(jī)產(chǎn)生配租（售）對(duì)象和對(duì)應(yīng)房號(hào)。
2.搖號(hào)采用電腦隨機(jī)產(chǎn)生一戶一房的分配方式。
3.每次電腦搖號(hào)后，由主持人現(xiàn)場(chǎng)公開房號(hào)，搖號(hào)代表當(dāng)場(chǎng)簽字確認(rèn)，工作人員進(jìn)行登記，由公證人員、政協(xié)委員、人大代表在登記表簽字，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。
4.每個(gè)家庭放棄所選房號(hào)的住房保障家庭，根據(jù)相關(guān)規(guī)定取消住房保障資格。
七、申請(qǐng)流程及時(shí)間安排
（一）宣傳公告（5月2日—5月8日）
通過市電視臺(tái)、《新霸州報(bào)》發(fā)布公告，在“中國霸州—住房保障信息專欄”發(fā)布申請(qǐng)公告等方式，公布此次保障性住房配租（售）條件、申請(qǐng)程序、房源信息等，廣泛告知社會(huì)。
（二）申請(qǐng)受理（5月2日—5月31日）
申請(qǐng)住房保障的個(gè)人或家庭，到戶籍所在居（村）委會(huì)、或鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)、辦）政府領(lǐng)取填報(bào)《霸州市保障性住房申請(qǐng)審批表》，外來務(wù)工人員由所在企業(yè)統(tǒng)一向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)、辦）政府申請(qǐng)領(lǐng)取填報(bào)《霸州市保障性住房申請(qǐng)審批表》，按家庭需求單項(xiàng)申請(qǐng)各類保障性住房并提供相關(guān)資料。
（三）村（居）委會(huì)（企業(yè)）初審（5月2日—5月31日）
村（居）委會(huì)(企業(yè))重點(diǎn)審查申請(qǐng)表格中個(gè)人填寫部分是否完整，申請(qǐng)資料是否齊全，審批表填寫內(nèi)容是否與提交的材料一致，原件與復(fù)印件是否一致，申請(qǐng)人戶籍、收入、住房等情況是否符合申請(qǐng)條件。
經(jīng)初審符合申請(qǐng)條件的，在村（居）委會(huì)(企業(yè))醒目位置進(jìn)行公示，公示期為7天。公示主要內(nèi)容為：申請(qǐng)人及配偶姓名、工作單位、身份證號(hào)、家庭人口、收入情況、住房情況、監(jiān)督舉報(bào)電話等。對(duì)經(jīng)公示無異議的，由村（居）委會(huì)(企業(yè))在《霸州市保障性住房申請(qǐng)審批表》上簽署意見、簽字并加蓋單位公章，按住房保障申報(bào)類別分類匯總后報(bào)轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)、辦）政府。
（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)、辦）政府復(fù)審、公示（5月11日—6月10日）
鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)、辦）政府收到轄區(qū)村（居）委會(huì)上報(bào)材料后，完成對(duì)申報(bào)材料的復(fù)審。
對(duì)經(jīng)復(fù)審符合規(guī)定條件的，組織在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)、辦）政府醒目位置進(jìn)行公示，公示期為7天。對(duì)經(jīng)公示無異議的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)、辦）政府在《霸州市保障性住房申請(qǐng)審批表》上簽署意見、簽字并加蓋單位公章，按住房保障申報(bào)類別分類匯總后報(bào)市住房保障部門。
（五）市住房保障部門匯總（5月21日—6月20日）
市住房保障部門對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)、辦）政府上報(bào)材料統(tǒng)一匯總，將匯總的申請(qǐng)人及家庭成員信息明細(xì)表轉(zhuǎn)交至市房屋交易登記中心、車管、工商、人社、民政等部門聯(lián)審查檔。
（六）市房屋交易登記中心、車管、工商、人社、民政等部門聯(lián)審查檔（6月1日—6月30日）
由市房屋交易登記中心、車管、工商、人社、民政等部門對(duì)轉(zhuǎn)來申請(qǐng)材料分批分類進(jìn)行查檔，并將審核查檔情況加蓋公章報(bào)至市住房保障部門。
（七）市住房保障部門復(fù)核（6月11日—7月10日）
市住房保障部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)核。對(duì)經(jīng)復(fù)核符合規(guī)定條件的，由市住房保障部門在《霸州市保障性住房申請(qǐng)審批表》上簽署意見并加蓋單位公章。
（八）市住房保障部門公示（7月11日—7月17日）
市住房保障部門對(duì)審查符合條件的家庭進(jìn)行公示，公示時(shí)間7天。
對(duì)已經(jīng)面向社會(huì)公示的家庭，由市住房保障部門接受舉報(bào)。對(duì)舉報(bào)反映的問題，由市住房保障部門牽頭，組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)、辦）政府、居（村）委會(huì)等部門逐級(jí)對(duì)舉報(bào)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。一經(jīng)核實(shí)，將按市住房保障相關(guān)文件規(guī)定予以處理。
（九）登記建檔
對(duì)公示符合條件的家庭，由市住房保障部門進(jìn)行登記、建檔，錄入電腦。對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行登記備案，及時(shí)調(diào)整保障資格、保障方式和保障標(biāo)準(zhǔn)。
（十）保障房配租、配售
對(duì)申請(qǐng)保障性住房的個(gè)人或家庭將通過現(xiàn)場(chǎng)電腦搖號(hào)的方式統(tǒng)一進(jìn)行分配，具體時(shí)間地點(diǎn)根據(jù)市住房保障部門匯總情況以及項(xiàng)目工程進(jìn)度情況確定并另行通知。
（十一）配租（售）結(jié)果公示
搖號(hào)結(jié)果于搖號(hào)結(jié)束后，公示7天。
（十二）簽訂合同
公示無異議后，限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購家庭到市住房保障部門簽訂《限價(jià)商品房準(zhǔn)購?fù)ㄖ獑巍?、《?jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購?fù)ㄖ獑巍?，明確配售住房情況、銷售及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，購買人要按照規(guī)定約定履行責(zé)任和義務(wù)。購買人憑通知單,到房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓處,與其辦理購房手續(xù)。
對(duì)已確定配租公共住房的家庭，由市住房保障部門與其簽訂《霸州市公共住房實(shí)物配租合同》，明確配租住房情況、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、騰退住房、違約責(zé)任等內(nèi)容，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行責(zé)任和義務(wù)。
簽訂《霸州市限價(jià)商品房準(zhǔn)購?fù)ㄖ獑巍?、《霸州市?jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購?fù)ㄖ獑巍?、《霸州市公共住房?shí)物配租合同》，具體時(shí)間由市住房保障部門另行通知。
八、配租（售）管理
（一）公共住房配租管理
1.權(quán)屬管理。市政府產(chǎn)權(quán)的公共住房，由市住房保障與房產(chǎn)管理局代表市政府行使管理權(quán)。公共住房不得買賣、贈(zèng)與、繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、裝修等。
2.年度審核。公共住房配租對(duì)象享受公共住房保障滿一個(gè)年度后，由市住房保障部門會(huì)同財(cái)政、民政、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）、村（居）委會(huì)等部門，對(duì)配租家庭住房、收入、人口等有關(guān)情況進(jìn)行年度審核。對(duì)在年度審核中符合條件的配租家庭，填報(bào)《公共住房實(shí)物配租年度審核表》，并辦理續(xù)租手續(xù)；經(jīng)年度審核不符合條件的家庭應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)退出承租的公共住房。
3.租金標(biāo)準(zhǔn)。2017年度市場(chǎng)平均租金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為10元/月/㎡。最低收入住房困難家庭，在沒有給予實(shí)物配租前實(shí)行租賃補(bǔ)貼保障，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為5元/月/㎡。申請(qǐng)實(shí)物配租的，租金按市場(chǎng)住宅平均租金的15%收??；低收入住房困難家庭，給予實(shí)物配租保障，租金按市場(chǎng)住宅平均租金的30%收??；中等偏低及中等偏上收入住房困難家庭在給予實(shí)物配租保障，租金按市場(chǎng)住宅平均租金的50%收取。
4.退出管理。公共住房承租家庭有下列行為之一的，由市住房保障部門取消公共住房保障資格，收回承租住房，并按《霸州市公共住房管理辦法》執(zhí)行。
（1）已購置住房或者資產(chǎn)收入發(fā)生變化，不再符合公共住房保障條件的；
（2）采用提供虛假材料等欺騙方式取得公共住房的；
（3）轉(zhuǎn)租、出借公共住房的；
（4）改變公共住房結(jié)構(gòu)或者使用性質(zhì)；
（5）承租人無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；
（6）拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用累計(jì)6個(gè)月以上的；
（7）在公共住房中從事違法活動(dòng)的；
（8）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和租賃合同約定的其他情形。
市住房保障部門作出取消公共住房保障資格決定的，應(yīng)當(dāng)逐級(jí)書面通知承租家庭，說明理由，并責(zé)令限期退出。逾期未退出的，從取消受保障資格的次月起按住宅市場(chǎng)平均租金收取租金，并應(yīng)將承租的公共住房在3個(gè)月內(nèi)退回。逾期仍不退出的，市住房保障部門可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)強(qiáng)制收回公共住房。
（二）限價(jià)商品房權(quán)屬登記與交易限制
1.購買限價(jià)商品房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。辦理限價(jià)商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在登記簿及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中注明“限價(jià)商品房”字樣。
2.購房人購買的限價(jià)商品房只能自住，不得出租或出借，不得改變使用性質(zhì)。自簽訂購買限價(jià)商品房買賣合同之日起3年內(nèi)，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品房的，由市政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
3.自簽訂購買限價(jià)商品房買賣合同之日起滿3年，購房人可上市轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品房。
4.購買人在取得完全產(chǎn)權(quán)前又購買或通過繼承、贈(zèng)予等方式獲得住房的由政府強(qiáng)制回購。
（三）經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記與交易限制
購房人在購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，須按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記。在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，市土地管理部門、住房保障和房產(chǎn)管理部門以及不動(dòng)產(chǎn)管理部門要分別在土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明“劃撥土地”、“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。自簽訂購買經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同之日起，5年內(nèi)不得上市交易，市住房保障與房產(chǎn)管理部門不得受理交易轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市政府按原價(jià)格進(jìn)行回購。滿5年后需要轉(zhuǎn)讓的，按屆時(shí)同地段商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益，交納比例由市政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。在取得完全產(chǎn)權(quán)以前又購買其他住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購其原經(jīng)濟(jì)適用住房或補(bǔ)交差價(jià)。
九、其他事宜
（一）申請(qǐng)人中號(hào)后未在規(guī)定期限內(nèi)辦理準(zhǔn)租（購）手續(xù)的，視為自動(dòng)放棄租（購）資格，申請(qǐng)人中號(hào)后放棄租(購)住房的，取消本次租（購）房資格。
（二）申請(qǐng)人未中號(hào)，愿意參加下次搖號(hào)的，可在啟動(dòng)下次搖號(hào)申請(qǐng)期間直接向住房保障部門提出申請(qǐng)，提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)報(bào)告收入、住房、家庭成員變動(dòng)情況。對(duì)經(jīng)復(fù)核合格的，納入到公開搖號(hào)范圍中。
（三）對(duì)弄虛作假、采取欺騙方式取得購房資格的，由市住房保障部門撤銷其購房資格，造成的經(jīng)濟(jì)損失由本人承擔(dān)，并取消今后申請(qǐng)住房保障的資格，對(duì)其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。已購買限價(jià)商品房的，責(zé)令其退出已購住房，或者責(zé)令其補(bǔ)交與同地段商品住房的價(jià)格差。國家機(jī)關(guān)工作人員弄虛作假，騙購限價(jià)商品房的，還應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)相關(guān)部門對(duì)其依法依紀(jì)追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的單位，依法依紀(jì)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十、工作要求
（一）高度重視。住房保障工作是全市惠民實(shí)事工程之一，此項(xiàng)工作時(shí)間緊、任務(wù)重、要求高，各相關(guān)單位要切實(shí)將此項(xiàng)工作放在講政治、顧大局的高度去認(rèn)識(shí)，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、密切協(xié)調(diào)、認(rèn)真組織。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)、辦）和市房管、人社、財(cái)政等相關(guān)部門要成立專門機(jī)構(gòu)、明確專人負(fù)責(zé)，確保職責(zé)清晰、程序公開、秉公辦事，扎實(shí)推動(dòng)2017年度住房保障配租（售）工作有序開展。
（二）嚴(yán)格審核。各相關(guān)單位要按照申請(qǐng)程序和要求，認(rèn)真審核、嚴(yán)格把關(guān)、秉公辦事，確保出具的證明材料真實(shí)可靠，并只得為申請(qǐng)人出具一份收入、住房等相關(guān)證明，堅(jiān)決杜絕重復(fù)申報(bào)現(xiàn)象發(fā)生。為申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，上級(jí)主管部門或監(jiān)察部門將依法追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，將移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
（三）規(guī)范手續(xù)。各相關(guān)單位要搞好交接，對(duì)各審核環(huán)節(jié)不符合條件或公示有異議家庭的申請(qǐng)資料要逐級(jí)退回本人，并說明原因。同時(shí)各審查部門要切實(shí)做到交接手續(xù)齊全、申請(qǐng)材料規(guī)范，不丟不亂。
該實(shí)施方案由市住房保障與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
