截至目前，全國(guó)至少已有48個(gè)城市出臺(tái)了住房租賃政策，而農(nóng)村集體土地入市的節(jié)奏也在進(jìn)一步加快。租房時(shí)代來(lái)臨，以“蝸居”聞名的北京唐家?guī)X，加快集體土地租賃住房項(xiàng)目入市，租房補(bǔ)貼最高可達(dá)95%。

　　據(jù)了解，北京目前有三個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目，包括海淀區(qū)唐家?guī)X項(xiàng)目、溫泉鎮(zhèn)351地塊項(xiàng)目，朝陽(yáng)區(qū)泓鑫家園小區(qū)，共有5600套住房入住租戶。其中，唐家?guī)X租賃住房項(xiàng)目一共可以提供2176套住房。租戶表示，水、電、天然氣、供暖設(shè)施都已配置完畢，可以直接入住。

　　為了給租戶提供保障，北京市規(guī)定，符合條件的租戶可以申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，最高可以達(dá)到房租的95%。

　　另外，朝陽(yáng)區(qū)的泓鑫家園小區(qū)，已有2000多套入住租戶。海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)351地塊項(xiàng)目提供2700多套公租房。未來(lái)5年，北京市將建設(shè)50萬(wàn)套租賃住房，主要都是通過(guò)在集體土地上建設(shè)的方式。

　　對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，可能更關(guān)心的是周邊的配套設(shè)施如何？教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施是否有保障？

　　以唐家?guī)X項(xiàng)目為例，不到100米的地方就有一家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，這也是項(xiàng)目的配套設(shè)施。

　　唐家?guī)X社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站站長(zhǎng)黃玫說(shuō)：“租賃住戶和當(dāng)?shù)氐木用袷峭却?，享受到北京醫(yī)療服務(wù)的項(xiàng)目和內(nèi)容?！?/p>

　　除了醫(yī)療、教育等方面的保障，公眾關(guān)注的還有小產(chǎn)權(quán)房會(huì)否借機(jī)“轉(zhuǎn)正”？北京海淀區(qū)住房保障中心主任貝宗慶說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，作為試點(diǎn)，北京還在制度設(shè)計(jì)上積極防范小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

　　貝宗慶：“該建筑項(xiàng)目(唐家?guī)X項(xiàng)目)是大產(chǎn)權(quán)登記，不能分解到分戶登記，所以也不存在分割和變賣(mài)、抵押等其他的可能性?！?/p>

　　當(dāng)?shù)卮迕窨梢愿鶕?jù)在村股份經(jīng)濟(jì)合作社內(nèi)擁有的土地分配股份額，每年年底進(jìn)行分紅。唐家?guī)X村村民張正唐介紹說(shuō)：“住保辦(海淀住房保障中心)到時(shí)候按期給我們唐家?guī)X打過(guò)來(lái)租賃住房租金，我們村里再根據(jù)股民平均一人合多少錢(qián)，到年底直接劃到每個(gè)股民頭上?！?/p>

　　利用集體土地建設(shè)租賃住房，不僅保障了城市低收入群體及外來(lái)人口的住房需求，同時(shí)也完善了購(gòu)租并舉的住房供應(yīng)體系。