房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！2017年，北京在全國(guó)最嚴(yán)調(diào)控下房?jī)r(jià)落回到去年同期。大興要買(mǎi)房的能省一筆了！公積金政策也有新變化！

北京再次調(diào)整住房公積金政策

離婚一年內(nèi)購(gòu)房按二套房政策執(zhí)行

早在今年3月24日，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，明確從即日起，離婚一年內(nèi)貸款買(mǎi)房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。

根據(jù)規(guī)定，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。同時(shí)，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。

上個(gè)月，北京二手房市場(chǎng)成交8483套，連續(xù)第6個(gè)月跌破1萬(wàn)套。多家中介機(jī)構(gòu)的測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，今年全年北京二手房成交量或?qū)⒕S持在13萬(wàn)套左右的低位，相比去年27萬(wàn)套的成交量被“腰斬”的可能性極大。市場(chǎng)冷清的氛圍下，二手房成交價(jià)也正在回歸今年年初、去年年底的水平。

成交量連續(xù)半年跌破萬(wàn)套

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，1萬(wàn)套的月成交量堪稱(chēng)北京二手房市場(chǎng)的“分水嶺”。數(shù)據(jù)顯示，北京二手房今年前11個(gè)月已經(jīng)成交125992套。按照目前市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)，今年全年的二手房成交量將在13萬(wàn)套左右?！?017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬(wàn)套的網(wǎng)簽量相比，跌幅將超過(guò)50%?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)。

從5月份開(kāi)始，北京二手房成交均價(jià)已連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)回落，雖然11月份的房?jī)r(jià)跌幅有所收窄，但房?jī)r(jià)持續(xù)回落的趨勢(shì)依舊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，北京整體二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯，從4月開(kāi)始到現(xiàn)在，6個(gè)月累計(jì)跌幅已經(jīng)超過(guò)15%，部分區(qū)域房源價(jià)格降幅接近20%。

商貸支付比創(chuàng)年內(nèi)最低

自從北京今年大幅提高二套以及非普通住宅的首付比例、上調(diào)銀行貸款利率后，二手房交易中使用商業(yè)貸款的客戶比例就逐步下降。剩下的購(gòu)房者中，經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚可的選擇全款購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差、有公積金的就選擇公積金，還有的選擇通過(guò)其它方式籌措資金。總之，商業(yè)貸款在北京的二手房交易中已經(jīng)不再是主要支付方式。